【广东】上半年珠三角楼市成交降一成

    上半年珠三角楼市成交降一成

广东省房协昨日发布的《2010年上半年广东房地产市场分析报告》显示，深圳、广州和珠海三市对全省房价拉升作用明显，但随着上半年宏观调控的深入，珠三角商品住宅销售面积同比下降11.8%，开发商开盘面积大幅下降。广东省房协认为，这会造成新的供应紧张。

珠三角成交量同比降11.8%

统计显示，上半年广东省商品住宅均价为6913元/平方米，其中珠三角为8001元/平方米，为粤东、粤西、粤北的2 .3-2 .6倍。粤东为3030元/平方米，为全省最低。粤西、粤北水平相当，约3370元/平方米。

广东省房协在报告中指出，珠三角地区政策敏感性较强，与去年同期相比，今年上半年商品房和商品住宅的销售面积均出现下降。统计显示，珠三角今年上半年商品住宅销售面积为1992.67万平方米，比2009年同期相比下降了11.8%。

虽然成交量下降了，但珠三角地区的商品住宅销售均价仍在上升，但部分城市房价过快上涨的势头已受到遏制。粤东、粤西、粤北由于房价相对处于低位，价格洼地效应明显，上半年商品房销售面积同比仍有增长，尤以粤西和粤北地区增幅最大。统计显示，粤北地区上半年商品住房均价从2009年上半年的2581元/平方米上涨到如今的3375元/平方米。

广东省房协还指出，上半年，高于全省商品房均价的城市有深圳、广州(含增城和从化)和珠海，3市的销售面积总和达831.18万平方米，约占广东全省的三成，对全省房价的拉升作用比较明显。

开发商减缓销售避风头

值得注意的是，通过分析“批准预售”与“实际销售”的比值，可以大致判断广东的商品房市场的供求关系正在发生变化。

4月份开始政策更趋严厉，与第一季度相比，虽然广东各地区第二季度商品房销售面积仍有所增长，但各地区批准预售面积大幅下降。广东省房协指出，上半年广东各地区的供求关系较第一季度显得紧张。而珠三角的供求关系又比其他地区紧张，其中原因与部分企业持观望态度，推迟项目销售计划有关。

广东省房协认为，今年上半年，珠三角地区的土地购置面积、商品房销售面积均同比下降，商品房批准预售面积、房价均环比下降，部分城市房价上涨过快的势头受到遏制，可见珠三角受调控影响较大。粤东、粤西、粤北的商品房批准预售面积环比大幅下降，尽管房价仍有所上涨，但涨幅不大，均表明本轮调控已具成效。在调控政策效应的作用下，预计珠三角的开发投资增速率先回落，粤东、粤西、粤北增速趋稳。

数据广东楼市

全省房价粤东最低

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全省均价：6913元/平方米

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珠三角均价：8001元/平方米，为粤东、粤西、粤北的2.3-2.6倍

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粤西粤北均价：约3370元/平方米

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粤东均价：3030元/平方米，为全省最低

编辑：郑小敏

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